De moderne filosofie van de vastgoedarchitectuur, en de specifieke vastgoedsector, maken het noodzakelijk dat de makelaar een gedegen kennis heeft van de woningsector.
Geschiedenis
De makelaars die verantwoordelijk zijn voor de lijst van een woning aan potentiële kopers worden aangeduid als makelaars in onroerend goed. Ouderwetse makelaars hadden de neiging om verzorgend en zorgzaam te zijn. Ze zetten hun leeuwendeel van de inspanning op de lijst. Natuurlijk, dit is de reden waarom ze hun naam verdiend.
Maar dingen zijn veranderd door de jaren heen als makelaar, nu aangeduid als makelaars, meer moeite in de aanbieding en beheerde de verkoop. Ze werden meer professioneel in hun onroerend goed bedrijf. In het verleden, makelaars keek naar de eigenschappen die dringend reparaties nodig hebben. Degenen die niet dringend reparaties werden gewoon niet genoemd in de lijst. Vandaag de dag, elk huis dat meer dringende reparaties nodig heeft zal worden gebracht in de notering. Deze praktijk helpt bij het verhogen van de kans op wederverkoop van het huis en op hetzelfde moment, maximaliseert de mogelijkheid van het huis voor het kopen.
Aankoopagenten
De aankoopmakelaars of de hypotheekmakelaars zijn degenen die de zaken van de verkoper en de koper regelen. De aankoopmakelaar maakt een voorstel met daarin de prijs, de afsluitkosten en andere kosten voor de koper, de verkoper of de hypotheekmaatschappij. Het is het voorrecht van de verkoper om de koper alle kosten te geven en te bepalen wat de kopers zullen moeten betalen voor de reparaties. Maar de koper is niet verplicht de dure beslissing van de verkoper te volgen, tenzij de verkoper akkoord gaat met de betalingsregeling.
De aankoopmakelaar moet ook een goede kennis hebben van de aankoop van huizen die dringend hersteld moeten worden. De aankoopmakelaar kiest dan de opties die passen bij en tegemoet komen aan de criteria van de koper. De aankoopmakelaar stelt een gespecificeerd budgetplan op om de koper te helpen zijn opties te verkennen en te beslissen over het type huis dat hij wil kopen.
Zodra een koper besluit een huis te kopen, moet de kopende agent precies weten welke reparaties moeten worden uitgevoerd. Omdat de koper precies weet wat er gedaan moet worden, kan hij een weloverwogen beslissing nemen over de kosten van de benodigde reparaties die geen invloed zullen hebben op de totale kosten. Het is niet verstandiger voor de kopende agent om een timmerman in te huren om essentiële reparaties aan het huis uit te voeren. Het kan misschien meer kosten, maar de aankoopmakelaar kan ook een meer volledige kostenberekening van de benodigde reparatie krijgen.
De Tijdsfactor
Er is ook die factor tijd die de kopende agent beïnvloedt. Sommige makelaars zijn in staat om tijd management vaardigheden om een huis aanbod dat wijnen uit het verwerven van tijd om grondig de neiging om de koper eigendom te maken.
De Kassa’s van de kopende agenten
In principe, zijn makelaars meestal niet toegestaan om hun huizen te koop aan te bieden aan klanten als een compleet pakket deal. In verband met dit, de makelaar moet een niveau van professionaliteit aan te tonen door het hebben van een goede track record in de vastgoedsector. Sommige agenten zullen gewoon kiezen om vooraf overeengekomen contracten te accepteren binnen een toegewezen prijsklasse. Anderen zullen rekening houden met hoeveel hun commissies zijn ten opzichte van hoeveel de werkelijke kosten of uitgaven zou zijn. Anderen zullen ook besluiten dat hun commissies hoger zijn wanneer hun dam inspecties worden uitgevoerd.
Voor degenen die het voortouw willen nemen in de makelaardij en in staat zijn hun opdracht uit te voeren, kunnen inspecteurs een zekere mate van talent aan de dag leggen. Andere agenten hebben vaardigheden ontwikkeld zoals communicatieve vaardigheden, emotionele regulatie, en het vermogen om te beslissen over de wensen en behoeften van een cliënt.
Lees meer: